三月的行情快结束了，

各大楼盘纷纷加推入市，

许多楼盘加推了楼王。

三月，哈尔滨加推楼王楼盘共计7家： 

【道外区】汇龙·云景拾里，加推10号楼黄金楼王。

【哈东板块】新松·未来one，C地块11#、12#楼王新品。

【群力西板块】中海·天誉，加推6#楼楼王，建面120㎡，单价11XXX元/㎡，总价140万+。

【东南板块】万科智慧未来城，新品加推，B3/6#楼王。 

【南岗区】鲁商·悦未来，加推11#楼王。 

【道外区】中海·观澜庭，加推6#楼观江楼王，两室90米南北通透户型，可观江 ，明卫(绝版两室)、现房、即买即住即办产权。

【松浦板块】中国铁建·江语时代，G12栋精著高层央景楼王约89-136㎡。 

道外2盘，哈东1盘，群力西1盘，东南1盘，南岗1盘，松浦1盘。

什么是楼王？

首先我们要了解楼王。

相较于普通房源，楼王房源有三大点特点：

1、位置好

楼王位于楼盘中心，安静；楼间距大，采光视野好；景观配置最优。

2、户型大

楼王占据楼盘核心位置；拥有最优质的配套资源；以楼盘高端客群为定位，当然要大户型。

3、价格高

楼盘塔尖客群必定是塔尖房价。

以位置为例，

鲁商·悦未来加推的11#楼王：

11#位于楼盘正中间，楼前便是广场，周围绿化面积最大，是小区中绝好的景观视角。

以户型为例，

中国铁建·江语时代的加推楼王G12：

 建面115.00平米的户型建面最大，宽敞明亮，而89.00平米的其他房源建面则小了一圈：

由此可知楼王的定义：

楼王是指楼盘面积最大、定价最贵的楼栋。

楼王一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角；

楼王内的房子的户型较大，单间的价格较高，一栋楼所有房子的总价比小区内的其它楼房要贵得多。

而且楼王也有诸多好处：

 1、楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。

2、楼王通常位于整个小区的重心地段，临近公园景观、社区卫生所、幼儿园等生活资源，并且离小区大门口不会太远。

3、楼房内的房子朝向、户型的设计、景观等多种要素都是属于小区楼房中最佳的。

除此之外，楼王的价格也与定价规律有关。

以现在加推的楼王总价为例。

 【道外区】汇龙·云景拾里，加推的10号楼黄金楼王， 

加推户型建面126㎡，总价为160万元，其余房源总价为140万元，相差大概20万左右，楼王比其他房源贵了14.8%。

【哈东板块】新松·未来one，加推的C地块11#、12#楼王新品，

11#楼加推户型建面130㎡，总价为136.5万元，12#楼加推户型建面130㎡，总价为130万元，与其他房源相差10.4万元左右，楼王比其他房源贵了8.24%。 

【道外区】中海·观澜庭，加推6#楼观江楼王，

加推户型建面89㎡，总价为 75万元左右， 其他房源在70万元左右，与其他房源相差5万元左右，楼王比其他房源贵了7%。

【松浦板块】中国铁建·江语时代，G12栋精著高层央景楼王，

加推户型建面89㎡，总价为85万元左右，其他房源在80.5万元左右，与其他房源相差4.5万元左右，楼王比其他房源贵了5.59%。

综合来看，楼王均价比其他普通房源贵5%-10%。 

有贵的就有便宜的，那特价房呢？

特价房源可以分为以下两种：

①有瑕疵的房源

那些采光不是很好，朝向不是很好，户型不是很佳，周边环境有问题的房子，价格上会做出较大让步，但居住舒适度上要有所欠缺。

②特殊楼层、特殊楼栋房源

做特价的房子往往多为顶层、底层和设备层，以及4/18等特殊数字楼层，以及临街近的，临近变电站、垃圾回收站等，有邻避设施的楼洞。

特价房自有它“特价”的道理，便宜的房源也有它的规律。 

以三月份特价的房源为例： 

【道外区】新松·璟樾宸光，5套特价房，建面77-95㎡，单价6280元/㎡起，总价49万起，最高优惠6万元，特价房比其他房源便宜8%。

【哈东板块】中海·万锦公馆，5套特价房，建面84-103㎡，单价7549元/㎡起，总价64万起，特价房比其他房源便宜19%。

【哈东板块】新松·未来one，2套特价房，建面85㎡，单价8989元/㎡起，总价72万起，特价房比其他房源便宜5%。

【道外区】汇龙·花溪半岛，5套特价房，建面77㎡、78㎡，单价7498元/㎡起，总价58万起，特价房比其他房源便宜19%。

【哈东板块】东鸿艺境·蝶翠里，10套特价房，建面52-185㎡，单价5741元/㎡起，总价37万起，特价房比其他房源便宜8%。

综合来看，特价房源均价比其他普通房源便宜5%-10%。

楼王加推的原因，是楼盘改善热销季的来临，

特价房源推出的原因是，楼盘为了吸客引流。

楼盘定价有两大规律：

1、楼王房源平均比其他普通房源贵5%-10%

2、特价房源平均比其他普通房源便宜5%-10%

如此定价也是为了均衡楼盘整体利润。

如今，各大楼盘已经拿出了压箱底的房源，

你，会买房吗？ 

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